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Cuidado al contratar un crédito ‘milagroso’

A veces no es tan conveniente irte por el que tiene mejor tasa, sino por el que tiene menor CAT

Puede que te den una mensualidad o tasa de interés muy baja, pero lo esencial es checar la tabla de amortización. [Agencia Reforma]
Agencia Reforma

CIUDAD DE MÉXICO.- Lo barato sale caro.

Resulta que una institución te ofreció un crédito hipotecario muy barato y estás pensando seriamente en irte con esa opción.

Después de todo, es el más barato y con el que vas a pagar menos… supuestamente.

¡Cuidado! los especialistas sugieren ser muy cauteloso a la hora de recibir este tipo de ofertas.

Fernando Soto-Hay, de Tu Hipoteca Fácil, dice que el crédito hipotecario muy barato o “milagroso” es el que las instituciones anuncian y ofrecen como el mejor.

Puede que te den una mensualidad o tasa de interés muy baja, pero lo esencial es checar la tabla de amortización.

El especialista admite que generalmente en este tipo de productos las mensualidades sí son más bajas.

Sin embargo, en ellas se amortiza muy poco al capital y prácticamente pagas intereses y seguros.

Cuando pagas poco capital en cada mensualidad, agrega, estarás pagando más intereses.

La base o capital sobre el cual calculas tus intereses no se reduce cada mes tal y como lo haría en un crédito adecuado.

Por lo tanto, Soto-Hay sugiere que no te dejes llevar por lo atractivo que parezca un producto.

Debes investigar cuál amortiza más a capital en los primeros 7 u 8 años de vida del crédito.

Puede pasar que si tomaste el financiamiento milagroso y en 7 u 8 años analizas el saldo que te resta te vas a dar cuenta que bajó muy poco la deuda.

Por lo que tu casa sí tendrá una plusvalía o incremento de valor, pero seguirás debiendo mucho a capital y es como si hubieras pagado por haberla rentado.

Soto-Hay recomienda los créditos de 15 a 20 años.

También se debe preferir que tenga una tasa fija.

Estos dan certeza de lo que se pagará, independientemente de lo que ocurra en el sector financiero, y que el préstamo esté en pesos.

Además se debe estar atento en el Costo Anual Total (CAT).

Éste incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos que otorgan las instituciones.

A veces no es tan conveniente irte por el que tiene mejor tasa, sino por el que tiene menor CAT, explica Soto-Hay.

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