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Crédito hipotecario conyugal, una buena opción para evaluar

Los créditos hipotecarios conyugales pueden ser solicitados a través de entidades públicas o privadas, pero lo cierto es que se deben evaluar algunos aspectos fundamentales

Actualmente cinco entidades lideran el mercado hipotecario en México. (Agencias)
Agencias

Comprar una casa en pareja suele ser un paso muy importante que a muchos les cuesta dar, en especial cuando los ahorros personales representan una opción que no poseen.

Los créditos hipotecarios conyugales pueden ser solicitados a través de entidades públicas o privadas, pero lo cierto es que se deben evaluar algunos aspectos fundamentales, antes de tomar una decisión tan importante como esta.

  • La solvencia crediticia es vital, por lo tanto, ninguna de las dos partes, debe tener deudas mayores al 30% del ingreso y si así fuera debe notificarlo a la agencia.
  • El capital anual es importante, ya que algunos gastos son generados al momento de solicitar el crédito o después de su aprobación. En resumen, serían los siguientes:
    • Comisión por apertura de crédito.
    • Honorarios notariales.
    • Enganche (entre 5 y 20%).
    • Avalúo.
    • Gastos de investigación.
  • Revisar en qué va a estar fijada la deuda: pesos o UMAS (Unidad de Medida y Actualización).
  • Preguntar si se pueden adelantar pagos, es decir, si se puede amortizar la deuda, ya sea, en los intereses, capital o ambos.

Una vez evaluados los aspectos antes mencionados, deben tener en cuenta los requisitos solicitados por las entidades prestamistas.

Requisitos para préstamo conyugal en entidades públicas

Existen dos entidades públicas, que, con ayuda del estado y los aportes recibidos por los ahorristas inscritos, facultan el capital para la adquisición de vivienda: Infonavit y FOVISSSTE.

 

Requisitos de FOVISSSTE

Estos créditos hipotecarios son únicamente proporcionados a trabajadores del Estado registrados ante el ISSSTE. Para solicitarlo, sedebe ir personalmente a oficinas Centrales del FOVISSSTE y presentar en original y copia de lo siguiente:

 

  • Acta de Matrimonio.
  • Identificación Oficial de ambos.
  • Comprobante de Domicilio.
  • CURP de ambos.
  • Número de Derechohabiente del Issste.

 

Requisitos Infonavit

Para optar por un crédito hipotecario a través de INFONAVIT primero debes de contar con un empleo que te proporcione las prestaciones de ley y el registro ante el IMSS. Posteriormente, debes de cumplir con las siguientes condiciones:

  • Ambos deben cotizar en la institución y tener al menos 116 puntos cada uno.
  • Deben estar casados formalmente, es indispensable la presentación del acta de matrimonio, esto quiere decir que la unión libre o concubinato no aplica).

En cuanto a las políticas de asignación de créditos, se debe tener en cuenta lo siguiente.

  • El monto de los créditos conyugales en Infonavit no es al 100%.
  • Solo uno de los conyugues fungirá como titular.
  • Solo a uno de los dos y si reúne todos los requisitos y aspectos evaluados, se le aprobara el 100% del crédito (es suele ser denominado como titular).
  • Al no titular solo se le será aprobado el 75% del monto solicitado.
  • El no titular, será nombrado como responsable segundario o deudor solidario.
  • A pesar de la denominación en el contrato, ambos poseen los mismos derechos, es decir, que en caso de divorcio no prevalece la condición asignada o el monto aportado.

 

Requisitos para préstamo conyugal en entidades públicas

Actualmente cinco entidades lideran el mercado hipotecario en México, por lo tanto, deben evaluar a cuál acudirán, ya sea, por su trayectoria o por los beneficios que ofrece en el crédito hipotecario. Las entidades más importantes son.

  • Bancomer (líder en el mercado financiero)
  • Banamex (resultados negativos en años anteriores, pero viene en ascenso)
  • Banorte (evoluciona muy bien, está en crecimiento)
  • Santander(evoluciona muy bien, está en crecimiento)
  • HSBC (en el último año las cifras o resultados no fueron prometedores)

Los requisitos solicitados por cada una de las entidades antes mencionadas pueden variar una con respecto a la otra, así que, debes investigar en cada una de ellas.

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